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北漂回家置业返乡难救二三线城市地产困局

发布时间:2019-09-13 16:29:39 编辑:笔名

北漂回家置业 返乡难救二三线城市地产困局

北青房产张舰 李路斌 庄璟

返乡潮难救二三线城市地产困局 回家投资置业分清投资和自住很关键

显而易见,北漂回家置业是一个不错的选择,但是业内人士同时提醒,北漂回家投资置业并非那么简单,除应具备一定的经济实力外,还应分清自身是自住型需求还是投资型需求,因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。

对于自住型需求而言,由于这部分人在回家置业时,主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的,考虑的是房屋用于居住的属性,并不具有很强的投资的目的性,因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为,从总体上而言,目前,我国的房价依然处于上升阶段,即便是三四线城市的房价也在上升,因此,越早购买所付出的成本越低。 常青表示。

但是,对于那些投资型需求而言,他们在回家置业时,应该持一种怎样的态度呢?

常青认为,投资型需求的人群在回家置业时,主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性,虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品,但是与2009年楼市火热时的情况相比,仍有不小的差距。目前,楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下,投资型需求的人群在回家置业时,应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行投资,例如,省会城市。因为,比起三四线城市而言,这部分城市的人口的吸纳能力更强,可以保证长时间的人口稳定,这对于房价的稳定来说至关重要。另外,选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资,也是实现资产保值增值的重要手段。

另外,除了应考虑不同的因素之外,业内人士认为,在回家置业时,自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样,自住型需求应尽早下手购房,投资型需求在回家投资置业时,应谨慎选择投资置业的城市和区域。

链家地产高级置业顾问李明玉介绍,在回家投资置业的人群中,相当一部分都是自住型需求,这些人虽然目前并不用于自住,但大多是为了以后回家乡发展做准备。例如,链家地产的一名总监级别的员工,目前的年薪已经达到40万左右,但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子,就是为了以后自己回石家庄发展做准备。针对这部分群体,在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性,例如,交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。

李明玉表示,这部分人在回家置业时,首先应该考虑的是升值潜力,最好去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房,虽然这些地方的配套尚不完善,但升值潜力较大。

河北隆基泰和集团销售负责人梁强告诉,产业新区、高新区这些配套不全、交通不便的区域最好不要涉及。选老城区或主城区的房子,生活便利性有保证,这是居住真正的功能性问题,靠开发商鼓吹的长期的愿景往往会给置业者造成梦魇。

据中原地产对2014年1月54个重点城市新房的监测,上述城市总成交22万套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6%;其中二线城市跌幅最为明显,从去年年初的近10万套,下跌到6万套。

业内人士指出,很多二三线城市以及更小型城市前几年卖地过快,受宏观调控影响,投资需求萎缩,刚需又不足,造成供远大于求的局面,有的地方甚至出现现有库存量足够十几年消化的局面。因此,所谓的返乡潮只能使一些价格 亲民 、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急,而真正深陷 地产泥潭 的大部分城市如何走出困境,还需要一个长期的过程。


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